{"id":98093,"date":"2026-09-15T14:01:36","date_gmt":"2026-09-15T17:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/radiolarioja.com.ar\/rlr\/?p=98093"},"modified":"2026-09-15T14:03:33","modified_gmt":"2026-09-15T17:03:33","slug":"panorama-del-mercado-inmobiliario-en-la-rioja-alquileres-estabilizados-renegociacion-comercial-y-expectativa-por-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radiolarioja.com.ar\/rlr\/panorama-del-mercado-inmobiliario-en-la-rioja-alquileres-estabilizados-renegociacion-comercial-y-expectativa-por-los-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Panorama del mercado inmobiliario en La Rioja: alquileres estabilizados, renegociaci\u00f3n comercial y expectativa por los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"\n
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Presidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria de La Rioja, Luciana Porras Luj\u00e1n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La presidenta de la C\u00e1mara Inmobiliaria de La Rioja, Luciana Porras Luj\u00e1n, analiz\u00f3 el estado actual del mercado de bienes ra\u00edces en la provincia, destacando un escenario de equilibrio en los alquileres residenciales, mayores facilidades a trav\u00e9s de nuevas herramientas de garant\u00eda y una reactivaci\u00f3n paulatina en las consultas de compraventa impulsadas por las l\u00edneas de cr\u00e9dito bancarias.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Alquileres residenciales: mayor oferta y precios estabilizados<\/h3>\n\n\n\n

Porras Luj\u00e1n se\u00f1al\u00f3 que el mercado locativo de viviendas y departamentos atraviesa un momento \u00abbastante equilibrado\u00bb. A diferencia de periodos anteriores marcados por la escasez y la rigidez contractual, actualmente existe una oferta disponible que permite a los inquilinos comparar y encontrar valores m\u00e1s estables.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los precios promedio en la capital provincial, un departamento de dos ambientes dentro del microcentro se ubica entre los $500.000 y $600.000 pesos<\/strong>, mientras que en zonas cercanas a la universidad dichos valores pueden conseguirse a partir de los $350.000 a $400.000 pesos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, destac\u00f3 la incorporaci\u00f3n de nuevas opciones como las garant\u00edas de cauci\u00f3n, una alternativa pensada para suplir las dificultades que encuentran los empleados locales \u2014cuyos ingresos muchas veces se ven condicionados por financiaciones en tarjetas de cr\u00e9dito\u2014 al momento de cumplir con los estrictos requisitos tradicionales de garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

El sector comercial: renegociaciones y descentralizaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Por el lado de los locales comerciales, la situaci\u00f3n presenta mayores desaf\u00edos. Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria indicaron que muchos contratos est\u00e1n siendo renegociados de com\u00fan acuerdo entre las partes, implementando bonificaciones o estirando los plazos de actualizaci\u00f3n para acompa\u00f1ar la realidad econ\u00f3mica de los comerciantes locales.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, se observa un contraste marcado en la demanda<\/strong>: mientras que los locales grandes (de m\u00e1s de 300 o 400 metros cuadrados) encuentran r\u00e1pida colocaci\u00f3n debido al inter\u00e9s de marcas e inversores externos, los locales m\u00e1s chicos del microcentro enfrentan mayores dificultades<\/strong>. Esto \u00faltimo ha derivado en una tendencia hacia la descentralizaci\u00f3n comercial<\/strong>, donde muchos negocios eligen instalarse en el macrocentro o en los barrios<\/strong> debido a menores costos y la cercan\u00eda con el p\u00fablico consumidor.<\/p>\n\n\n\n

Compraventa y el impacto de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/h3>\n\n\n\n

En el segmento de compraventa, la referente del sector celebr\u00f3 que \u00abvuelva a sonar el tel\u00e9fono para consultar\u00bb, un s\u00edntoma de dinamismo que escaseaba en tiempos anteriores. Actualmente, muchas de las consultas y operaciones se canalizan a trav\u00e9s de las l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario que ofrecen diversos bancos (con tasas competitivas como el 7,5% anual en entidades como el Banco Franc\u00e9s), destinadas no solo a la primera vivienda, sino tambi\u00e9n a la adquisici\u00f3n de lotes, segundas viviendas o proyectos de remodelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, Porras Luj\u00e1n se refiri\u00f3 al proyecto de ley vinculado a la \u00abinviolabilidad de la propiedad privada<\/strong>\u00ab, el cual propone agilizar los procesos de desalojo por falta de pago o vencimiento de contratos mediante un proceso sumar\u00edsimo, una medida que busca modernizar y otorgar mayor seguridad jur\u00eddica al mercado locativo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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