La presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, Luciana Porras Luján, analizó el estado actual del mercado de bienes raíces en la provincia, destacando un escenario de equilibrio en los alquileres residenciales, mayores facilidades a través de nuevas herramientas de garantía y una reactivación paulatina en las consultas de compraventa impulsadas por las líneas de crédito bancarias.
Alquileres residenciales: mayor oferta y precios estabilizados
Porras Luján señaló que el mercado locativo de viviendas y departamentos atraviesa un momento «bastante equilibrado». A diferencia de periodos anteriores marcados por la escasez y la rigidez contractual, actualmente existe una oferta disponible que permite a los inquilinos comparar y encontrar valores más estables.
En cuanto a los precios promedio en la capital provincial, un departamento de dos ambientes dentro del microcentro se ubica entre los $500.000 y $600.000 pesos, mientras que en zonas cercanas a la universidad dichos valores pueden conseguirse a partir de los $350.000 a $400.000 pesos.
Asimismo, destacó la incorporación de nuevas opciones como las garantías de caución, una alternativa pensada para suplir las dificultades que encuentran los empleados locales —cuyos ingresos muchas veces se ven condicionados por financiaciones en tarjetas de crédito— al momento de cumplir con los estrictos requisitos tradicionales de garantía.
El sector comercial: renegociaciones y descentralización
Por el lado de los locales comerciales, la situación presenta mayores desafíos. Desde la Cámara Inmobiliaria indicaron que muchos contratos están siendo renegociados de común acuerdo entre las partes, implementando bonificaciones o estirando los plazos de actualización para acompañar la realidad económica de los comerciantes locales.
Por otro lado, se observa un contraste marcado en la demanda: mientras que los locales grandes (de más de 300 o 400 metros cuadrados) encuentran rápida colocación debido al interés de marcas e inversores externos, los locales más chicos del microcentro enfrentan mayores dificultades. Esto último ha derivado en una tendencia hacia la descentralización comercial, donde muchos negocios eligen instalarse en el macrocentro o en los barrios debido a menores costos y la cercanía con el público consumidor.
Compraventa y el impacto de los créditos hipotecarios
En el segmento de compraventa, la referente del sector celebró que «vuelva a sonar el teléfono para consultar», un síntoma de dinamismo que escaseaba en tiempos anteriores. Actualmente, muchas de las consultas y operaciones se canalizan a través de las líneas de crédito hipotecario que ofrecen diversos bancos (con tasas competitivas como el 7,5% anual en entidades como el Banco Francés), destinadas no solo a la primera vivienda, sino también a la adquisición de lotes, segundas viviendas o proyectos de remodelación.
Por último, Porras Luján se refirió al proyecto de ley vinculado a la «inviolabilidad de la propiedad privada«, el cual propone agilizar los procesos de desalojo por falta de pago o vencimiento de contratos mediante un proceso sumarísimo, una medida que busca modernizar y otorgar mayor seguridad jurídica al mercado locativo.
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